Verslaggever Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai rapport
In het eerste kwartaal van 2024 vertoonden Shanghai, inclusief kantoorgebouwen, commerciële detailhandel en grote investeringen, verschillende ontwikkelingstrends.
“China Business Daily” verslaggever heeft onlangs van Dade Liangxing geleerd dat er in het eerste kwartaal van dit jaar 2 nieuwe projecten op de kantoormarkt van Shanghai waren om de markt te betreden en samen te brengen108.700 vierkante meter nieuw aanbodZe zijn Changning Yifeng Center en Xuhui Vanke Center IIIT3EssenceDe commerciële markt voor retail bleef actief in het eerste kwartaal van dit jaar.De totale leegstand van Shanghai Mid -To -hened Shopping Center Market daalde jaar -ON -jaar0,72 procentpunten tot 9,38%, het laagste punt sinds 2022.
Wat de industriële onroerendgoedmarkt betreft, bleef de vraag naar de Market van de High -Standard High -Standard Warehouse Leasing de algehele structuur in het eerste kwartaal van dit jaar stabiliseren en de belangrijkste de -capaciteit is nog steeds e -commerce, productie, derde -Party Logistiek en Express Express -levering.Onder hen is de vraag naar leasing op de High Standard -magazijnmarkt in Shanghai stabiel, en de marktloofsnelheid is gestegen Maand -ON -Month0,4 procentpunten tot 15,5%, de gemiddelde huur stegen 0,4%maand -op -een maanden tot 49,5 yuan/vierkante meter/maand.
Wat betreft de ontwikkeling van de commerciële onroerendgoedmarkt in Shanghai dit jaar, voorspelt Lu Qiang, Co -Supervisor en uitvoerend directeur van de Dede Liangxing East District Capital Market Department, dat er dit jaar meer lage vermogensinvesteringsinvesteringen kunnen plaatsvinden, en de markt Activiteit kan ook worden verwarmd.”Tegen de achtergrond van de downlink van de kantoorhuur en de toename van de vacaturesdruk, wordt verwacht dat sommige ondernemingen in staatsbezit meer high -quality kantoorprojecten zullen lanceren, maar de prijs zal momenteel niet aanzienlijk dalen.”
De verbetering van de toekomstige vraag hangt af van de nieuwe productiviteit
In het eerste kwartaal van dit jaar toonde de Shanghai Retail Business and Office -markt de tegenovergestelde ontwikkelingstrend.
Uit gegevens blijkt dat in het eerste kwartaal van dit jaar de netto -absorptie van het kantoorgebouw van kantoorgebouw85.800 vierkante meter, 9,86%ten opzichte van het vierde kwartaal van vorig jaar en 37,49%ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
In dit opzicht zei Wei Chaoying, president van Dede Liangxing China Project en Enterprise Service Department, dat de vraag naar traditionele kantoorgebouwen in de industrie steeds moeilijker is geworden om de nieuwe snelheid van homogene producten in kantoorgebouwen te ontwikkelen.”Door de transformatie en verbetering van de traditionele industrieën, het uitbreiden van de ontwikkeling van opkomende industrieën en het actief inzetten van toekomstige industrieën, is het bevorderlijk om de integratie en innovatie tussen industrieën te versnellen.
In schril contrast met de kantoormarkt werd het bedrijfsscenario -scenario van de Shanghai Commercial Retail Market in het eerste kwartaal van dit jaar verder opgewaardeerd.”Met de inspirerende economische vooruitzichten is de vraag naar Shanghai Mid -tot -hoge Retail Commercial Market geleidelijk toegenomen, en sommige merken zijn begonnen met het actief zoeken naar ideale posities voor het openen van nieuwe winkels.Entertainment, 3C en Smart Home Experience -winkels zijn de belangrijkste drijvende krachten voor de vraag.‘Zei Dade Liang Xing.
In het eerste kwartaal van dit jaar bleef de gemiddelde huurcartering van de eerste verdieping van het midden -tot -hoge winkelcentrum in Shanghai in het eerste kwartaal778.85 yuan/maand/vierkante meter,,Gedreven door de stijging van de omzet, hoge toegangspercentages en de aanpassing van huurders in het kernbedrijf, blijven de huurprijzen stijgenEssenceHet huurniveau in het kerngebied steeg met 0,34%jaar -op jaar tot 1888,83 yuan/maand/vierkante meter.
Het is wel verstaan dat in het eerste kwartaal de enige nieuwe voorraad de Urban Shuxiang Commercial Street in Lingang New City was.Op 20 januari werd het proefbedrijf gelanceerd om ongeveer 30.000 vierkante meter nieuw aanbod te brengen naar de High -Eind Retail Business Markets in Shanghai, en het totale kapitaalvolume van de stad bereikte 23,01 miljoen vierkante meter.
De verslaggever merkte op dat de commerciële retailmarkt relevante beleidsondersteuning heeft gekregen.Enkele dagen geleden heeft de gemeente Shanghai het “implementatieplan voor het bevorderen van serviceconsumptiekwaliteit en terugkeer” uitgegeven, dat een cultureel toerisme, sport, catering, thuisdienst en transport voorsteldeDe specifieke doelen van 11 serviceconsumptiegebieden tot 2027 zullen gebruik maken van snij -geedge -technologieën zoals 5.5G, VR, AI en Beidou Satellite om nieuwe scènes en nieuwe formaten op de consumentenmarkt te creëren.
Dade Liangxing Greater China Research Content SupervisorShaun Brodie gelooft,Onder begeleiding van relevant beleid,De Shanghai Retail Commercial Market zal de komende jaren verder worden opgewaardeerd“De voortdurende verbetering van het inkomsten- en consumptieverbruikniveau van bewoners zal de ontwikkeling van de commerciële markt voor retail in Shanghai blijven ondersteunen“Essence
In het eerste kwartaal registreerde Shanghai een totaal10,3 miljard yuan transactie
In vergelijking met de groei van de commerciële markten van de detailhandel, is de emotionele investeringen van beleggingen in de Shanghai Municipal Significance -handelsmarkt vaak conservatief.
Uit gegevens blijkt dat in het eerste kwartaal van dit jaar Shanghai alleen is opgenomen16, in totaal 10,3 miljardYuanHet transactiebedrag daalde met 28%jaar -op jaar, een significante daling.Vanuit het perspectief van het type koper is het aandeel van de transactie van zelfgebruik kopers sterk gestegen, goed voor 42%van de totale omzet. De laag geprijsde luxe huizen zijn allemaal hun focusserende velden.
In termen van het type onroerend goed, kantoor,Onderzoek en ontwikkelingGelijkwaardigOp basis van het aandeel van 31%staat het nog steeds eerst in de transactie, maar voornamelijk gebaseerd op zelfgebruiktransacties, is de beleggingscategorie slechts één transactie; Een aanzienlijke toename van het aandeel.YuanVoor een uitgebreid gebruik van landtransacties is het aandeel landtransacties ook sterk toegenomen; eerste kwartier.
In dit opzicht verklaarde Lu Qiang verder dat appartementen,hotelNet zoalsProjecten die geschikt zijn voor commerciële en residentiële gebouwen zoals commerciële en residentiële gebouwen om te worden omgezet in betaalbare huurwoningen, zullen de marktwarmte blijven behouden“Het toezicht op aandelentransacties die betrokken zijn bij industriële grond is verder versterkt en de impact van toekomstige industriële projecttransacties zal de marktfeedback beïnvloeden.”
Volgens Li Qingwen, de directeur van het East District van Dede Liangxing, gedreven door het beleid en de maatregelen voor de bouw van een modern industrieel systeem, is de ontwikkeling van Shanghai optimistisch gebleven.”In de toekomst, in kantoorgebouwen cultiveren opkomende industrieën, bevorderen de wederzijdse promotie van ontwikkeling van digitale economie, bedrijfsinvesteringen en consumptie in de detailhandel, breiden de opening uit naar de buitenwereld, activeer de grote prioriteit van de grootschalige markt voor onroerend goed en promoten actief De doelen van de “dubbele koolstof. Op zoek.
